I kroz dobra i loša ekonomska vremena, sektor samoskladišta se pokazao kao stabilan učinak.Zbog toga toliko mnogo investitora želi dobiti dio akcije.Da biste to učinili, možete kupiti postojeće samoskladištenje ili razviti novi.
Ako krenete razvojnim putem, jedno ključno pitanje je: Koliko novca će vam trebati?Ne postoji jednostavan odgovor na to pitanje, jer cijena može varirati ovisno o nekoliko faktora, kao što su lokacija i broj jedinica za samopohranu.
Koliko košta izgradnja samostalnog skladišta?
Općenito, možete računati na izgradnju skladišnog objekta koji košta 25 do 70 dolara po kvadratnom metru, prema Mako Steel-u, čija specijalnost uključuje izradu čeličnih zgrada za samostalne skladišne objekte.
Taj raspon može uvelike varirati.Na primjer, cijena čelika može porasti ili smanjiti u bilo kojem trenutku, ili područje u kojem gradite postrojenje može iskusiti nedostatak radne snage.I, naravno, sigurno ćete se suočiti sa većim troškovima u velikoj metro oblasti nego u maloj zajednici.
Pronalaženje pravog mjesta za razvoj imovine za samopohranu
Kada želite da razvijete objekat za samostalno skladištenje, očigledno morate da odlučite gde ćete ga izgraditi.Budite spremni, pronalaženje odlične lokacije za skladištenje može biti teško.Morat ćete pronaći mjesto po pravoj cijeni, s pravim zoniranjem i odgovarajućom demografijom koja će podržati vaše poslovanje.
Obično ćete tražiti 2,5 do 5 jutara da biste smjestili objekat.Pravilo Mako Steel-a je da troškovi zemljišta trebaju činiti oko 25% do 30% cjelokupnog budžeta za razvoj.Naravno, ovo nije razlog za razmatranje ako već posjedujete nekretninu pogodnu za skladište, iako ćete možda morati proći kroz skup, dugotrajan proces rezoniranja zemljišta.
Ako razvijate svoj prvi mini skladišni objekat, najvjerovatnije ćete tražiti lokacije u vašem području.Morat ćete proučiti osnove tržišta da biste dobili ideju o tome koje cijene najma možete naplatiti i kakvu vrstu novčanog toka možete očekivati.
Određivanje obima vašeg projekta za samopohranu
Prije nego što zatvorite komad zemlje, trebali biste shvatiti opseg vašeg projekta za samopohranu.Hoćete li graditi prizemni ili višespratni objekat?Koliko samoskladišnih jedinica će objekat održavati?Kolika je ukupna kvadratura koju želite da izgradite?
Mako Steel kaže da izgradnja prizemnog objekta obično košta 25 do 40 dolara po kvadratnom metru.Izgradnja višespratnog objekta obično košta više - 42 do 70 dolara po kvadratnom metru.Ove brojke ne uključuju troškove zemljišta ili poboljšanja lokacije.
Procjena budžeta za izgradnju za vaš posao za samopohranu
Evo primjera kako bi se troškovi izgradnje mogli smanjiti.Gradite objekat od 60.000 kvadratnih stopa, a budžet za izgradnju iznosi 40 dolara po kvadratnom metru.Na osnovu tih brojki, izgradnja bi koštala 2,4 miliona dolara.
Opet, taj scenario isključuje troškove poboljšanja stranice.Poboljšanje lokacije obuhvata stavke kao što su parking, uređenje i signalizacija.Parham Group, konsultant za samopohranu, programer i menadžer, kaže da se troškovi razvoja lokacije za skladište obično kreću od 4,25 do 8 dolara po kvadratnom metru.Dakle, recimo da vaš objekat ima 60.000 kvadratnih stopa, a razvoj lokacije košta ukupno 6 dolara po kvadratnom metru.U ovom slučaju, troškovi razvoja bi iznosili 360.000 dolara.
Imajte na umu da će klimatizovani objekat povećati troškove izgradnje znatno više nego što bi to bio slučaj sa izgradnjom samoskladišta bez klimatske kontrole.Međutim, vlasnik klimatizovanog objekta općenito može nadoknaditi mnogo, ako ne i svu razliku u troškovima, jer može naplatiti više za jedinice s kontrolom klime.
„Danas postoje gotovo neograničene mogućnosti u dizajniranju zgrade za samopohranu koja će se uklopiti u područje koje planirate izgraditi.Arhitektonski detalji i završna obrada mogu značajno utjecati na cijenu,” kaže Mako Steel.
Izgradnja samoskladišta prave veličine
Investment Real Estate, brokerska kuća za samoskladištenje, naglašava da manje nije uvijek bolje kada je u pitanju izgradnja skladišnog objekta.
Naravno, manji objekat će vjerovatno imati niže troškove izgradnje od većeg.Međutim, kompanija napominje da objekat veličine manje od 40.000 kvadratnih stopa obično nije toliko isplativ kao objekat veličine 50.000 kvadratnih stopa ili više.
Zašto?U velikoj mjeri, to je zato što povrat ulaganja za manji pogon obično je daleko ispod povrata ulaganja za veći objekat.
Finansiranje vašeg projekta razvoja samopohrane
Osim ako nemate hrpe gotovine, trebat će vam plan za financiranje vašeg ugovora o razvoju samopohrane.Osiguravanje servisiranja duga za vaš projekat samopohrane često je lakše s iskustvom u poslovanju, ali nije nemoguće ako to ne učinite.
Savjetnik za kapital sa specijalnošću u industriji samoskladišta bi mogao pomoći.Brojni zajmodavci obezbjeđuju sredstva za novu izgradnju samoskladišnih objekata, uključujući komercijalne banke i životna društva.
Šta sad?
Kada vaš objekat bude završen i kada dobijete upotrebnu potvrdu, spremni ste za početak poslovanja.Prije nego što vaš objekat bude završen, trebat će vam poslovni plan za operacije samostalnog skladištenja.Možete odabrati da sami upravljate objektom.
Možda ćete želeti da unajmite menadžera treće strane da upravlja vašim objektom.Jednom kada vaš novi posao skladištenja dobro počne, bićete spremni da se fokusirate na svoj sledeći razvojni projekat za samopohranu!
Vrijeme objave: Jan-18-2022